Вопрос:

Я являюсь матерью-одиночкой. Моей дочери 1,7 лет. В настоящее время уже приступила к работе, работаю учителем географии в городской школе. Хочу узнать могу ли я участвовать в программе "Жилье педагогам"?

Ответ:

На территории Удмуртской Республики с 2012 года реализуется проект «Учительский дом». В рамках проекта «Учительский дом» в соответствии со ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Удмуртской Республики определена категория граждан, имеющих приоритетное право на приобретение жилья.

В рамках указанного проекта квартиры приобретаются педагогическими работниками на свои средства по сниженной стоимости за квадратный метр, по сравнению с рыночной стоимостью, на праве частной собственности.

Участниками проекта могут стать граждане - педагогические работники со стажем педагогической работы в образовательном учреждении не менее 10 лет. Условиями для предоставления жилого помещения также являются:заключенный трудовой договор на замещение должности педагогического работника, наличие записи в трудовой книжке, подтверждающей, что место работы в образовательном учреждении является основным;

ходатайство от работодателя и (или) первичной профсоюзной организации (в случае отсутствия профсоюзной организации другой общественной педагогической организации);наличие документов, подтверждающих нуждаемость в улучшении жилищных условий; наличие дополнительных оснований (многодетные (одинокие) родители, дети инвалиды, семьи из двух педагогов и т.д.).

Списки желающих участвовать в проекте «Учительский дом» ведутся в Удмуртской республиканской организации профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации в соответствии с поступающими заявлениями.

Коллегиальный независимый орган - Комиссия Министерства образования и науки Удмуртской Республики и Удмуртской республиканской организации профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации, рассмотрев представленные документы педагогических работников, производит отбор участников в соответствии с утвержденными критериями.

С дополнительной информацией об условиях и критериях отбора педагогических работников для участия в проекте «Учительский дом», формой заявления для участия в указанном проекте, необходимых подтверждающих документах и прочим Вы можете ознакомиться на официальном сайте Удмуртской республиканской организации профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации в разделе «Социальные проекты». По всем вопросам об участии в данном проекте необходимо обращаться также в Удмуртскую республиканскую организацию профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации.

Кроме того, на территории Удмуртской Республики действует программа «Молодая семья» в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 01.06.2009 г. № 132 «О предоставлении молодым семьям компенсации процентной ставки по жилищным кредитам и займам и социальных выплат при рождении (усыновлении) детей (наличии детей) за счет средств бюджета Удмуртской Республики».

В соответствии с данным постановлением молодая семья имеет возможность получить ипотечный кредит с компенсацией процентной ставки до 5% годовых за счет средств бюджета Удмуртской Республики.

Молодая семья - это семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет), а также неполная семья с детьми, в которой возраст матери или отца не превыщает 35 полных лет (не достиг 36 лет), на момент постановки на учет для получения компенсации процентной ставки, члены (один из членов) которой относятся к категориям граждан, предусмотренным Перечнем категорий граждан, имеющих право на получение за счет средств бюджета УР компенсации процентной ставки.

Постановка на учет осуществляется по выбору молодой семьи по одному из следующих вариантов:

- Администрацией района г. Ижевска, на территории которого зарегистрирован по месту жительства член молодой семьи;

- Администрацией района г. Ижевска, на территории которого член молодой семьи осуществляет трудовую деятельность, при этом непрерывный трудовой стаж по последнему месту работы на территории соответствующего района должен составлять не менее 6 месяцев.

За более подробной информацией по реализации программы «Молодая семья» необходимо обращаться в Администрацию района города Ижевска по месту жительства или работы, в Управление по делам молодежи Администрации города Ижевска.

Управление образования Администрации г. Ижевска

• Сентябрь 2016

Вопрос:

Меня беспокоит некачественная вода, поступающая из моего крана в квартире, она похожа на техническую воду, в пищу ее употреблять опасно. В итоге я вынуждена покупать питьевую воду, так как после употребления водопроводной воды из-под крана чайник имеет плачевный вид. Разъясните мне положен ли мне перерасчет, за некачественно оказанную услугу – холодная вода ,она является питьевой или технической? Должна ли я оплачивать данную некачественную услугу?

Ответ :

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность исполнителя коммунальных услуг за нарушение непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг.

Положениями норм Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее также Правила № 354) предусмотрены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных Правилами. Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 указанных Правил.

Положениями раздела 10 Правил № 354 также установлен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. После чего сотрудник аварийно-диспетчерской службы согласовывает с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Для установления факта нарушения качества коммунальной услуги, Вам необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг.

Для установления несоответствия состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, Вам необходимо обратиться в Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике с соответствующим заявлением по адресу: 426000, УР, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 106, или направить обращение в интернет-приемную на официальном сайте: http://18.rospotrebnadzor.ru

В случае установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также несоответствия состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, Исполнитель такой услуги обязан произвести перерасчет размера платы за период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска

Август 2016

Вопрос: Я молодой специалист, проживаю и работаю в г.Ижевске, моя семья нуждается в улучшении жилищных условий. Прошу сообщить, какие программы по обеспечению жильем действуют на территории города Ижевска для молодых преподавателей для обеспечения жильем.

Ответ : Сообщаем, что на данный момент на территории Удмуртской Республики действуют две программы для молодых семей - республиканская и федеральная.

Для постановки в очередь и подачи заявления по республиканской программе «Молодежная квартира» - предоставление отдельным категориям граждан мер государственной поддержки в форме безвозмездных субсидий на оплату части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещени по Положению о предоставлении отдельным категориям граждан мер государственной поддержки за счет средств бюджета Удмуртской Республики в улучшении жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 2 марта 2015 года № 75, Вам следует обратиться в бюджетное учреждение Удмуртской Республики «Центр жилищных инициатив», расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 41а; тел. 970-283; 970-363.

Участником может быть молодая семья, одновременно соответствующая следующим условиям:

1. семья граждан Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства на территории Удмуртской Республики, в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет), а также неполная семья с детьми, в которой возраст одинокого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, зарегистрированного по месту жительств на территории Удмуртской Республики, не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет) на день принятия решения о включении семьи в Список на получение субсидии;

2. один из супругов семьи (одинокий родитель) является по основному месту работы работником организации бюджетной сферы, финансируемой из федерального бюджета, бюджета Удмуртской Республики или бюджета муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики;

3. один из супругов семьи (одинокий родитель) состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, либо признан органами местного самоуправления по месту его постоянного жительства нуждающимися в жилом помещении по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли иные члены семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Субсидия предоставляется на приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья или участие в долевом строительстве многоквартирных домов (далее -приобретение жилого помещения). Размер субсидии составляет 10 процентов от расчетной стоимости приобретения жилого помещения, но не менее 200 тысяч рублей.

Для подачи заявления по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы Вам необходимо обратиться в Администрацию района, в котором Вы зарегистрированы. Адреса районных Администраций можно уточнить на официальном сайте муниципального образования «Город Ижевск» - www.izh.ru.

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

а) 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей;

б) 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете обратиться в Управление по делам молодежи Администрации города Ижевска по телефону 66-01-66 и на электронную почту main@molod.izh.ru.

Управление по делам молодежи Администрации г.Ижевска апрель 2016

Вопрос: Что нужно сделать, какие бумаги собрать для признания дома аварийным, непригодным для проживания?

Ответ: Межведомственные комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу созданы при Администрациях районов города Ижевска (постановление Администрации г. Ижевска от 29.05.2006г. №217).

Для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям необходимо представить заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения. Обследование в специализированной организации может заказать любое заинтересованное лицо.

Управление муниципального жилья

Администрации г. Ижевска

март 2016

Вопрос: Прошу объяснить мне начисление за ОДН, откуда берутся эти огромные суммы?

Ответ:

В соответствии со ст. 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды (далее – ОДН), несут собственники помещений в многоквартирном доме. Расход электроэнергии в местах общего пользования включает в себя не только освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов, усилителей телеантенн, домофонов, но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД.

Статьей 157 Кодекса предусмотрен порядок установления платы за коммунальные услуги, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги с 01.09.2012 г. установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее – Правила № 354).

Если в жилом доме установлен общедомовой прибор учета (далее – ОДПУ), то объем коммунальных услуг, предоставленной на ОДН в МКД, определяется как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходу по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета. Далее размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в МКД, определяется путем распределения объема между потребителями пропорционально размеру общей площади каждого жилого (нежилого) помещения в МКД.

Показания общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации ОАО «Ижевские электрические сети» или исполнителями коммунальных услуг, или уполномоченным представителем совета жилого дома (по согласованию показаний и даты снятия с управляющей организацией).

Согласно п. 44 Правил № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, исполнитель коммунальных услуг оплачивает за счет собственных средств. Таким образом, стоимость электроэнергии, потребленной МКД сверх норматива, в соответствии с законодательством, должно оплачиваться из прибыли управляющей компании.

Указанный порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с Правилами № 354 исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация (например, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (ранее ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания») и ООО «Удмуртские коммунальные системы»).

В связи с отсутствием заключенного договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг на поставку электроэнергии в многоквартирном доме на основании п. 14, п. 17 б Правил № 354, в целях организации качественного и бесперебойного снабжения электрической энергией потребителей, обязательства по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению МКД г. Ижевска - расчет размера и начисление платы, изготовление и доставку платежных документов, прием денежных средств за потребленную электрическую энергию (по индивидуальным приборам учета и на ОДН) принял на себя Гарантирующий поставщик электрической энергии в Удмуртской Республике – ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания». Правопреемником ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» в отношении всех его прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников является ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

В таком случае объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (без учета ограничения).

Ответственность перед собственниками помещений в МКД за заключение договоров поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы несет управляющая организация.

Перерасчет за коммунальную услугу «электроэнергия на ОДН» осуществляется в том случае, когда собственники жилых или нежилых помещений показания индивидуальных приборов учета предоставляют не регулярно. В связи с изменением данных о фактическом потреблении по индивидуальным приборам учета, перерасчет ОДН производится по всем лицевым счетам. Начисление за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, у квартир с разной площадью в одном МКД будет разным, т.к. размер ОДН определяется пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Правильность расчета объема потребления коммунальной услуги жилыми (нежилыми) помещениями Вы можете ежемесячно проверять самостоятельно, анализируя данные с платежных документов. В счет-квитанции ежемесячно указывается: тип, номер счетчика (принятого к эксплуатации), показания и объемы потребления.

Для более точного расчета коммунальной услуги на ОДН необходимо, чтоб все собственники подавали показания индивидуальных приборов учета ежемесячно, а в помещениях, где нет приборов учета, все проживающие граждане были зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.

Так же обращаю Ваше внимание, на то, что в первую очередь необходимо письменно обращаться в управляющую организацию и к исполнителю коммунальных услуг для урегулирования возникшего спора в добровольном порядке. В случае если Вы не согласны с размером платы, предъявленной ресурсоснабжающей организацией за потребленную коммунальную услугу, или считаете, что нарушены Ваши жилищные и иные права, Вы вправе обратиться в суд в отношении указанной организации за защитой своих прав в пределах срока исковой давности.

Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме осуществляет Совет многоквартирного дома (ст. 161. 1 Кодекса).

Управление жилищно-коммунального хозяйства

Администрации г.Ижевска

Март 2016

Вопрос: На каком основании меня лишили коммунальной услуги – электроснабжения.

Я инвалид 2 группы, «Энерго-плюс» считает, что у меня долг – 28 000 рублей, я с этим долгом не согласен, обращался в суд, там меня поддержали, но «Энергосбыт» направил кассационную жалобу, и ее удовлетворили. Нарушаются мои права, как гражданина РФ. Помогите мне в данной сложившейся ситуации.

Ответ: Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исполнитель (юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги.

Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено. Однако при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.

Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом.

Таким образом, для снятия приостановления/ограничения предоставления коммунальной услуги «электроснабжение» и в случае наличия задолженности в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, Вам необходимо либо погасить имеющуюся задолженность, либо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

О причинах возникновения задолженности, а также о размере образовавшейся задолженности за потребленные коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о предоставлении сведений о правильности исчисления предъявленного к уплате размера задолженности.

В функции Управления ЖКХ Администрации города Ижевска не входит проведение проверок образовавшихся задолженностей потребителей коммунальных услуг перед управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Ограничение или приостановление исполнителем (ресурсоснабжающей организацией) предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается.

При нарушении ресурсоснабжающей организацией действующего жилищного законодательства, а также порядка введения приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг (в данном случае услуга «электроснабжение») собственник жилого помещения вправе обратиться за защитой нарушенных жилищных прав в суд.

Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска

январь 2016

Вопрос: Я не согласен с начислениями в платежках, которые поступают из «Энерго - плюс» за электричество, я инвалид 2 группы. В итоге они требуют с меня уже 28000 рублей. С данной суммой я не согласен.

Ответ: Согласно действующему законодательству Российской Федерации лицо, права которого нарушены, может отстаивать их любыми не запрещенными законом способами, в том числе в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) защита нарушенных гражданских, жилищных прав осуществляется судом.

В случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованными лицами закон понимает граждан, юридических лиц, государственные и муниципальные органы власти, чьи права нарушены и нуждаются в защите.

Необходимо отметить то, что в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда, не вступившие в законную силу, а также решения суда, вступившие в законную силу, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в сроки и порядке, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам по заявлению заинтересованного лица.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска

январь 2016

ВОПРОС:

У меня долг 26 000 рублей за коммунальные услуги (отопление и горячая вода), который образовался в течении трех лет. Обслуживающая нас организация, отключила мне канализацию. Имеют ли они на это право, если я плачу небольшую сумму, но плачу стабильно каждый месяц.

Как мне выйти из этой ситуации?

ОТВЕТ:

Управляющая компания в соответствии с положениямиПравил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, воспользовалась правом на приостановление и ограничение предоставления коммунальной услуги.

Сообщаем, что при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующею вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает коммунальные услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в установленном порядке.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего ( квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем – должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемыеисполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документами видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженностьпотребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска

03.11.2015 г.

Вопрос: С чем связаны постоянные повышения тарифов на коммунальные услуги, в частности на услугу « водоотведение»?

Ответ:

В соответствии с пунктом 9 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 года № 406, тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения (за исключением тарифов на подключение (технологическое присоединение) устанавливаются с календарной разбивкой по полугодиям при условии не превышения величины указанных тарифов в первом полугодии очередного годового периода регулирования над величиной соответствующих тарифов во втором полугодии предшествующего годового периода регулирования по состоянию на 31 декабря.

Для всех организаций, оказывающих услуги в сфере водоснабжения и водоотведения Удмуртской Республики, тарифы на 1 полугодие 2015 года были установлены на уровне, не превышающем тарифы 2 полугодия 2014 года по состоянию на 31 декабря 2014 года.

С 15 декабря 2014 года для МУП г. Ижевска «Ижводоканал» был пересмотрен тариф на водоотведение.

Письмом от 26 ноября 2014 года № 4-9872 «О корректировке цен (тарифов) в сфере водоотведения» Контрольно-ревизионное управление Федеральной службы по тарифам предписало Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики (далее – РЭК УР) дополнительно учесть экономически обоснованные выпадающие доходы МУП г. Ижевска «Ижводоканал», образовавшиеся в 2014 году в сумме 17 206,78 тыс. руб. в результате применения утвержденных ставок тарифов на услуги водоотведения, не обеспечивающих сбор утвержденного размера необходимой валовой выручки МУП г. Ижевска «Ижводоканал» на 2014 год, при установлении тарифов на услуги водоотведения для организации на 2014 год, обеспечив введение в действие экономически обоснованных ставок указанных тарифов с 15 декабря 2014 года.

В целях исполнения предписания Контрольно-ревизионного управления ФСТ России, РЭК УР постановлением от 5 декабря 2014 № 25/19 года внесла изменение в постановление РЭК УР от 6 декабря 2013 года № 19/67, установив тариф для потребителей МО «Город Ижевск» с 15 декабря 2014 года в размере 8,53 руб./ куб. м (с НДС); с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 9,48 руб./куб.м.

Таким образом, постановлением РЭК УР от 17 декабря 2014 года № 28/12 не предусмотрено повышение тарифов с 1 января 2015 года, тарифы для МУП г. Ижевска «Ижводоканал» установлены в рамках действующего законодательства.

Указом Главы Удмуртской Республики от 28.11.2014 г. № 422 утверждены предельные (максимальные) индексы изменения платы граждан за коммунальные услуги в

муниципальных образованиях «Город Ижевск» и «Город Сарапул» с 01.07.2015г. в размере 10,6 % (максимальный рост тарифов по пакету услуг).

Таким образом, с 01.07.2015 г. управляющая организация, ресурсоснабжающая организация при начислении платы за коммунальные услуги, предоставленные отдельным потребителям, проживающим в многоквартирных домах, г. Ижевска:

- производит расчёт платы по тарифам, установленным постановлениями РЭК УР;

- определяет расчётную плату за коммунальную услугу;

- определяет величину уменьшения размера платы за коммунальную услугу как разницу между платой, рассчитанной по установленным тарифам, и расчётным размером платы за коммунальные услуги.

При этом в платежном документе за коммунальные услуги исполнитель коммунальных услуг указывает значение размера платы за коммунальные услуги, и величину уменьшения размера платы за коммунальные услуги (величина меры социальной поддержки) в отдельных строках (графах).

В соответствии со ст. 30,39,154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Расход электроэнергии в местах общего пользования включает в себя не только освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов, усилителей телеантенн, домофонов, но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД.

С 1 сентября 2012 года в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила № 354), жители МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При отсутствии средства измерения (совокупности средств измерения и дополнительного оборудования), используемого для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД, определение размера платы за коммунальную услугу осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги. В соответствии с разделом IV Правил № 354 исполнитель (которым, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания общедомового прибора учета (далее –ОДПУ) в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные данные в журнал учета показаний ОДПУ. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом, можно проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по ОДПУ.

Кроме того, согласно п. 44 Правил № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, исполнитель коммунальных услуг оплачивает за счет собственных средств. Таким образом, стоимость электроэнергии, потребленной МКД сверх норматива, в соответствии с законодательством, должна оплачиваться из прибыли управляющей компании. "Исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В целях установления правомерности начисления платы за те или иные виды коммунальных услуг, можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию с соответствующим письменным запросом. Для проведения проверки правильности начисления платы за коммунальные услуги за определенный период к обращению необходимо приложить копии платежных документов.

Если расходы гражданина на оплату ЖКУ превышают максимально допустимую норму расходов в совокупном доходе семьи, он имеет право на получение субсидии на оплату ЖКУ от государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска

03.11.2015

Вопрос: Меня интересует жилищный вопрос: сколько квадратных метров жилой площади положено на 1 человека? Как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

Ответ: На Ваше обращение по вопросу улучшения жилищных условий сообщаем, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органом местного самоуправления по месту жительства.

Если гражданин имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр.

Нуждающимися в жилье признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Согласно решению Городской думы города Ижевска от 28.07.2005г. № 349 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на территории города Ижевска» установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 10 кв.м и менее общей площади жилого помещения на одного человека.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Управление муниципального жилья

Администрации г. Ижевска

18.09.2015г.

Вопрос: У меня сломался почтовый ящик, который находится в подъезде многоквартирного жилого дома. За чей счет будет произведен ремонт моего почтового ящика?

Ответ:В соответствии с Законом УР от 30.06.2014 №40-РЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Удмуртской Республики по государственному жилищному надзору и внесении изменения в статью 35 Закона Удмуртской Республики «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» органы местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, наделены отдельными государственными полномочиями Удмуртской Республики по государственному жилищному надзору по организации и проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в т.ч. к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее по тексту Правила) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

• 1.помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
• 2.иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещения в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
• 3.крыши, ограждения несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (п.1 Правил).

Следовательно, почтовые ящики не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их установка, ремонт и замена возлагается на собственников жилых помещений.

В силу ст. 33 данного закона лица, виновные в порче ящиков, абонентских почтовых шкафов, почтовых абонентских ящиков, абонементных почтовых шкафов, почтовых шкафов опорных пунктов, в хищении или повреждении почтовых отправлений, а также лица, виноватые причинении вреда почтовому транспорту, имуществу и другому оборудованию операторов почтовой связи, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответственность за уничтожение или повреждение чужого имущества предусмотрена ст. 7.17 КоАП РФ. Дела по данной статье уполномочены рассматривать судьи (ст. 23.1 КоАП РФ).

В тоже время, собственники помещений в многоквартирном доме вправе включить почтовые ящики в состав общего имущества МКД и в соответствии нормам жилищного законодательства (ст. 44 Жилищного кодекса РФ) решить вопрос об их ремонте.

Управление ЖКХ

Администрации г. Ижевска

01.09.2015г.

Вопрос: Как происходят начисления за коммунальные услуги?

Ответ: Граждане, проживающие в многоквартирном доме, являются участниками жилищных правоотношений, которые регулируются нормами жилищного законодательства, состоящего, в частности, из Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- Кодекс).

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

• 1.Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• 2.Плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (далее- МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.1. ст.45 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях.

Согласно п. 6 ст. 46 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в МДК с нарушением требованием Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосование против принятия такого решения и если решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
, распределяемый между потребителями объем коммунальных услуг, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в МДК, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги.

В соответствии с п. 1 Постановления правительства Удмуртской Республики № 139 от 03.06.2009 г. «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным видам граждан, проживающих в УР, в денежной форме », установлено, что с 01.01.2010 г. на территории УР устанавливается денежная форма предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в виде предоставления ежемесячной денежной компенсации рассходов отдельным ктегориям граждан, имеющим право на указанные меры социальной поддержки.

Согласно п. 77. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если потребителю, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется компенсация расходов по оплате коммунальных услуг или субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг либо в отношении которого применяются иные меры социальной поддержки в денежной форме, размер платы за коммунальные услуги уменьшению не подлежит и уплачивается в полном объеме. Указанные меры социальной поддержки применяются в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении и на общедомовые нужды в многоквартирном доме и в жилом помещении в домовладении.

Таким образом, согласно Федеральному законодательству льготы, предоставляются в денежном эквиваленте и начисления за внутриквартирное потребление и за ОДН всем потребителям выставляются в полном объеме. Начислением льгот занимается местные органы социальной защиты.

Управление ЖКХ 

Администрации г. Ижевска 

01.09.2015г.

Вопрос: Просьба сообщить правильно ли поступили соседи, так как они поставили дверь на территории лестничной клетки, рядом с лифтом.

Ответ: Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что « Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».

В соответствии со ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основе принятого им решения». Статьей 29 ЖК РФ регламентировано, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ), ст.7.21, предусмотрена ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.

Для консультации по данному вопросу можно обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска по адресу – ул.Удмуртская д.245, тел. приемной 51-02-00.

Управление жилищно-коммунального

хозяйства Администрации г.Ижевска

18.03.2015г.

Вопрос: О признании дома аварийным.

Ответ: Расселению и сносу подлежат многоквартирные дома, признанные установленном порядке аварийными.

В соответствии с п. 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлен «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ (от 02.08.2007г. № 494, от 08.04.2013г. № 311). Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания, в соответствии с п. 45 Положения, заявитель представляет в комиссию следующие документы:

- заявление;

- заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом;

- заключение проектно - изыскательской организации (оригинал).

Признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации.

Указанные документы заявитель направляет в Администрацию района.

Консультацию по данному вопросу можно получить в отделе благоустройства и ЖКХ Администрации района.

После приема заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов, вопрос будет рассмотрен в установленные законодательством сроки.

Глава Администрации

Первомайского района города Ижевска

10.02.2014г.

Вопрос: Куда и как подать заявку на участие нашего дома в программе по ремонту асфальтового покрытия придомовой территории в 2014 году?

Ответ: Для участия в программе, предусматривающей ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям, жителям вашего дома совместно с управляющей компанией необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 Жилищного кодекса РФ) по вопросу проведения ремонта придомовой территории. Протокол общего собрания и схему требуемого благоустройства территории предоставить в Администрацию района для включения в перспективный план программы.

Региональная программа ремонта дворовых территорий МО «Город Ижевск», подлежащих ремонту за счет средств дорожного фонда Удмуртской Республики, носит долгосрочный характер, и ремонт придомовых территорий МКД, включенных в перспективный план, будет выполнен в 2014 г. и последующие годы, в порядке приоритетности в объеме финансирования данного вида работ.

Первый заместитель Главы Администрации

Октябрьского района города Ижевска

04.10.2013 года

Вопрос: С мая месяца приходят две квитанции за квартплату: одна от ТСЖ, другая – от управляющей компании. Помогите разобраться с оплатой за квартиру.

Ответ: В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Действующим законодательством только собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, самостоятельно своей волей и в своем интересе (п.2 ст. 1 ГК РФ) осуществлять свои гражданские права. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлечет за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с действующим законодательством управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).

Фактически управление многоквартирным домом осуществляется с момента, когда управляющей организации передано общее имущество многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также управляющая организация должна являться исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям данного многоквартирного дома. При этом, предыдущая управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вновь выбранной управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления. В случае отказа в передаче технической документации вновь выбранная управляющая организация вправе истребовать ее в судебном порядке. Иного порядка передачи управления многоквартирным домом при смене управляющей организации Жилищный кодекс РФ не устанавливает.

Таким образом, окончательное решение о реализации выбранного собственниками помещений способа управления и правомерности выставления советов по оплате жилищно­коммунальных услуг ТСЖ и управляющей компанией может принять только суд. Также данную конфликтную ситуацию возможно разрешить на вновь организованном общем собрании собственников дома, где сделать окончательный выбор. Администрация города Ижевска в таком случае может проголосовать только как собственник муниципальных жилых и нежилых помещений.

Начальник Управления ЖКХ

Администрации города Ижевска

18.09.2013 года

Вопрос: Об установке дорожных знаков, искусственных неровностей, шлагбаумов на придомовой территории.

Ответ:

Решение об установке дорожных знаков и искусственных неровностей на придомовой территории принимается на общем собрании собственников. После чего необходимо согласовать схему размещения дорожных знаков и искусственных неровностей с Управлением ГИБДД МВД УР по адресу: г.Ижевск, ул.В.шоссе, 1а.

Администрация Устиновского района

города Ижевска

сентябрь 2013 года

Вопрос: О перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

Ответ:

Для проведения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения необходимо обратиться в Администрацию района для получения разрешения на проведение работ. Собственнику помещения необходимо предоставить проект, согласованный с архитектором и управляющей компанией. После проведения работ подписывается акт приемочной комиссии. На основании акта вносятся изменения в техпаспорт помещения. В случае проведения самовольной перепланировки,согласование работ решается в судебном порядке.

Администрация Устиновского района

города Ижевска

сентябрь 2013 года

Вопрос: Каким образом собственники и пользователи помещений многоквартирного дома могут передать показания счетчика поставщику энергоресурсов?

Ответ:

В текущий период показания индивидуальных приборов учета электроэнергии можно передать следующими способами:

1. По телефонам: 957-100, 938-815, 912-973, 611-112, 61-72-72 – автоматический прием показаний в режиме тонального набора.

2. Посредством SMS – сообщений на номер +79090597272. Текст должен содержать «9-тизначный номер лицевого счета, пробел, текущие показания прибора на дату отправки сообщения».

3. Фиксировать показания в «Личном кабинете» на официальном сайте ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» www.udmesk.ru/

4. Направлять электронные сообщения на e-mail: pokaz@krc.izhnet.ru.

5. При личном обращении в любой из расчетных центров ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», расположенных в г. Ижевске по адресам:

- ул. Орджоникидзе, 52а;

- ул. 30 лет Победы, 20;

- ул. Клубная, 43;

- ул. Т.Барамзиной, 78а;

Справочная информация о существующих способах передачи показаний ежемесячно отражается в платежных документах, предоставляемых в Ваш адрес.

В связи с внесением изменений в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлены новые правила предоставления коммунальных услуг.

Согласно указанным правилам снимать ежемесячно и сообщать показания индивидуальных приборов учета поставщику энергоресурсов – право, а не обязанность. В случае непредоставления таких сведений исполнитель услуги определяет плату за коммунальную услугу исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителя, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев. По истечении данного расчетного периода исполнитель услуги самостоятельно осуществляет съем показаний и производит корректировку оплаты.

Заместитель начальника МКУ города Ижевска

«Служба технологического обеспечения

жилищно-коммунального хозяйства»

21.08.2013г.

Вопрос: Мы проживаем на 5-ом этаже, по балкону бьет ветка от березы. Просим уточнить, за чей счет проводятся работы по кронированию деревьев.

Ответ:

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Решения об использовании земельною участка многоквартирного дома, в том числе о выполнении работ по санитарной вырубке или кронированию зеленых насаждений принимаются собственниками на общем собрании (ст. 44 Жилищного кодекса РФ) и оформляются протоколом, с определением порядка расходования средств на содержание общего имущества дома по статье «содержание и ремонт жилья» или внесенных в разовом порядке.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома направляется в адрес управляющей организации для реализации принятых решений.

Начальник МКУ города Ижевска

«Служба технологического обеспечения

жилищно-коммунального хозяйства»

12.08.2013г.